2021.10.21 インボイスを考えるWEEK！免税事業者の不動産賃貸業はどうすればいいかしら。考えてみましたん。
結論：わかりませんねぇ～。
居住用だけ貸してる場合
免税のままでいいです。居住用は消費税かからないのでインボイス関係ないです。
土地だけ貸してる場合
免税のままでいいです。土地の貸付けは非課税なのでインボイス関係ないです。
店舗だけを貸してる場合
１階部分を店舗に貸して、２階に自分が住んでいるケースだと、割とあると思います。
（１）月額賃料１０万円
毎月の賃料１０万円別途消費税１０％＝１１万円×１２ヶ月なら、年間の預金入金額が１３２万円。
インボイス発行せず、店舗に消費税分を値下げ要求されても呑むと、年間の預金入金額１２０万円。
インボイス発行して簡易課税選択する場合、消費税納税額は７２，０００円。
その預金入金差額は４８，０００円。なるほど～。
（２）月額賃料５０万円
毎月の賃料５０万円別途消費税１０％だとどうなるかしら。
これまでは５５万円×１２ヶ月＝年間６６０万円の預金に入金。更新料は無視ね。
インボイス発行せず、店舗に消費税分を値下げ要求されて呑むと、年間の預金入金額は６００万円。
インボイス発行して簡易課税選択する場合、消費税納税額は３６万円。
その預金入金差額は２４万円。
ところが、納税消費税３６万円は所得税の経費になるので所得税住民税合わせて５万円前後の減税になる皮算用。
手残りの試算減額は１９万円か～。
でも、不動産オーナーは修繕があると簡易課税は損税になるからイヤなのよね。税理士が簡易課税を勧めたんだって言われちゃうからね。私はクライアントに損させたくないから、原則課税がいいのよ。得しなくてもイイ！損させたくない！
店舗側からすれば、インボイス発行されない場合、段階的に仕入税額控除できない６０万円が年間の値上げと同じなので、、、
結論；不動産賃貸業は、インボイス発行の有利判定がわかりませんでした～。
経過措置の３年間は８０％仕入税額控除出来るので、次回の更新まで考えさせて♡と店舗と相談してみるなど････。出て行かれても困るからなぁ～。う～む。
